Wat houdt een appartementsrecht en de VvE precies in?
31 januari '26
Als je een woonappartement of eengezinswoning koopt in Zuidhof, koop je in juridische zin geen woning, maar een appartementsrecht. Dit betreft een aandeel in het hele complex Zuidhof. Daarnaast betaal je als bewoner straks een maandelijkse bijdrage voor de VvE. Wat houdt dit nu precies in en wat betekent dit voor jou als bewoner van Zuidhof?
Appartementsrecht
Onder appartementsrecht wordt verstaan; 'een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het exclusief gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.' Dit aandeel is vermeld in de koopovereenkomst en de splitsingsakte. Hiernaast heb je samen met de andere eigenaren het eigendom van het hele complex en heb je recht op het gebruik van alle gemeenschappelijke zaken in het gebouw. Bijvoorbeeld het trappenhuis, de entreehal en de lift. Ook heb je het exclusief gebruiksrecht van je privégedeelten (woning of parkeerplaats).
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. Hierin staat voor welk deel jij eigenaar wordt in het gebouw. En dit aandeel bepaalt ook jouw persoonlijke aandeel in de gezamenlijke servicekosten.
De Vereniging van Eigenaren
Iedere eigenaar van een eengezinswoning of appartement is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw, net als de eigenaar van de commerciële ruimte. Het doel van de VvE is de behartiging van de onderlinge en gemeenschappelijke belangen. Denk bijvoorbeeld aan onderhoud, de instandhouding van het gebouw en de technische installaties en de verzekeringen.
Iedere VvE heeft een bestuur en een ledenvergadering. Deze ledenvergadering vormt de hoogste macht binnen de vereniging en bepalen gezamenlijk het beleid. Bijvoorbeeld ten aanzien van het onderhoud, verzekering en schoonmaak. De ledenvergadering moet onder meer de begroting en de kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en haar goedkeuring geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen jaar.
Samen eigenaar van de binnentuin
Ben jij de gelukkige eigenaar van een van de prachtige woning of appartement in Zuidhof? Dan word je niet alleen eigenaar van jouw nieuwe woning/appartement en het eventuele bijbehorende perceel, maar ook van de gezamenlijke binnentuin. De kosten voor het onderhoud van de binnentuin zitten verwerkt in de maandelijkse servicekosten van jouw Vve.
De maandelijkse bijdrage
In Zuidhof worden er 5 Vereniging van Eigenaren opgestart. Iedere appartementengebouw heeft zijn eigen VvE. Dus dat betekent een VvE voor blok 8: De Oever, blok 7: De Stroming en blok 10: De Horizon (huurappartementen). Daarnaast krijgen alle eengezinswoningen samen één VvE en komt er een VvE voor de parkeergarage.
Voor elk bouwnummer wordt een verwachte maandelijkse bijdrage van de Vve berekend. Dit bedrag is per woning verschillend en hangt af van het woonoppervlakte en het aantal parkeerplaatsen. Voor de appartementen betaal je een bijdrage voor het onderhoud van het gebouw, de parkeergarage en de binnentuin. Voor de eengezinswoningen betaal je alleen voor het onderhoud van de binnentuin en de parkeergarage. Je kunt de verwachte servicekosten bekijken bij de specificaties van jouw favoriete bouwnummer, zodra de verkoop is gestart. Zo weet je precies wat buiten de financiering van jouw woning, de extra kosten per maand voor jou zijn.